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　　項(xiàng)目概況
　　項(xiàng)目名稱：《青山區(qū)P(2021)152號(hào)地塊（閥門廠）規(guī)劃方案設(shè)計(jì)征集項(xiàng)目》征集公告；項(xiàng)目位于武漢市青山區(qū)三環(huán)線以內(nèi)、武漢火車站以北地區(qū)，距離京廣高鐵武漢站1.5公里。冶金大道和平大道是城市重要的功能軸線與轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要脈絡(luò)：項(xiàng)目以西沿線分布重要的城市公共服務(wù)、城市商務(wù)辦公等設(shè)施，項(xiàng)目以東是武鋼轉(zhuǎn)型創(chuàng)新示范園區(qū)，項(xiàng)目處在一個(gè)關(guān)鍵的過(guò)渡地段。在深入推進(jìn)“三舊”改造，重點(diǎn)推進(jìn)青山濱江商務(wù)區(qū)和“兩河”區(qū)域建設(shè)在總規(guī)中，提出打造“一軸兩區(qū)三城多點(diǎn)”的城市空間格局協(xié)同發(fā)展，有效銜接織補(bǔ)城市功能：和城市公共服務(wù)設(shè)施、武鋼轉(zhuǎn)型創(chuàng)新示范區(qū)有效對(duì)接，通過(guò)功能的銜接，城市界面的處理，打造青山區(qū)城市銜接示范區(qū)。
　?。ㄒ唬?、規(guī)劃用地情況
　　1、地上規(guī)劃總用地面積:72610平方米(其中綠化用地面積5840平方米。以實(shí)測(cè)為準(zhǔn));其中，A地塊地上規(guī)劃用地面積37960平方米(其中綠化用地面積4640平方米，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，B地塊地上規(guī)劃用地面積34650平方米(其中綠化用地面積1200平方米，以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))。
　　2、地上規(guī)劃用地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、防護(hù)綠地;土地分類:城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、公園與綠地;
　　3、地下規(guī)劃用地面積：72610平方米(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn));地下空間用地功能:配套停車、設(shè)備用房;
　　4、用地位置:冶金大道以南，建設(shè)十路以東，一號(hào)明渠(青山港)以北二號(hào)明渠(楠姆河)以西的區(qū)域。
　?。ǘ?、土地使用強(qiáng)度
　　地上總計(jì)容建筑面積:控制在21.47萬(wàn)平方米以內(nèi)(其中A地塊商業(yè)、商務(wù)建筑面積控制在4.84萬(wàn)平方米以內(nèi)，住宅建筑面積控制在6.75萬(wàn)平方米以內(nèi);B地塊商業(yè)、商務(wù)建筑面積控制在3.7萬(wàn)平方米以內(nèi)，住宅建筑面積控制在6.18萬(wàn)平方米以內(nèi));
　?。ㄈ?、公共服務(wù)設(shè)施配套要求
　　項(xiàng)目用地內(nèi)控制一處社區(qū)綜合服務(wù)中心，建筑面積不小于2000平方米；結(jié)合方案同步建設(shè)一處標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)，建筑面積不小于1500平方米；項(xiàng)目?jī)?nèi)配建一所6班幼兒園，用地面積不小于2700平方米，建筑面積不小于1940平方米。
　　交通市政設(shè)施：A地塊內(nèi)復(fù)合建設(shè)一處地下公共停車場(chǎng)，控制公共停車泊位不少于167個(gè)并設(shè)置獨(dú)立出入口，其中充電停車位比例應(yīng)不少于20%，由取得該宗地的建設(shè)單位統(tǒng)一建設(shè)公共停車場(chǎng)，且應(yīng)與該地塊建設(shè)項(xiàng)目同步建設(shè)。用地內(nèi)沿一號(hào)明渠（青山港）、二號(hào)明渠（楠姆河）控制一條公共通道，寬度控制為6米，具體線型結(jié)合設(shè)計(jì)方案確定。
　　具體詳見本征集文件附件《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》。
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　　本次規(guī)劃方案設(shè)計(jì)征集流程
　　（一）第一階段為“項(xiàng)目咨詢建議書征集”階段。
　　包括但不限于用地自然條件概況分析、宗地社會(huì)條件概況分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目定位，項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)研，并整合形成項(xiàng)目前期征詢報(bào)告以及設(shè)計(jì)方案總體構(gòu)思設(shè)計(jì)理念。由征集人選取入圍單位。
　　（二）第二階段為“規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制征集評(píng)審”階段。
　　征集人邀請(qǐng)入圍單位領(lǐng)取《設(shè)計(jì)任務(wù)書》、項(xiàng)目地形圖等項(xiàng)目用地資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)答疑和現(xiàn)場(chǎng)踏勘等啟動(dòng)工作，然后啟動(dòng)開展規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制征集。入圍機(jī)構(gòu)應(yīng)基于前期內(nèi)容，深化研究本項(xiàng)目的功能定位與產(chǎn)業(yè)策劃，明確用地布局與開發(fā)規(guī)模、城市空間形態(tài)、道路與慢行系統(tǒng)、分期建設(shè)及經(jīng)濟(jì)測(cè)算等內(nèi)容，并提出規(guī)劃實(shí)施建議清單。在功能上應(yīng)從本項(xiàng)目實(shí)際情況出發(fā)，提出合理的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、思路和布局建議；運(yùn)用新技術(shù)、新手段，打造高質(zhì)量發(fā)展的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。
　　征集人組建評(píng)審委員會(huì)，入圍的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行成果匯報(bào)。應(yīng)征人將編制好的方案提交至征集人及專家評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行評(píng)審。
　?。ㄈ┑谌A段為“征集結(jié)果公示”階段。
　　征集方案經(jīng)專家評(píng)審，確定方案推薦排名，并報(bào)送征集人確認(rèn)征集結(jié)果，征集結(jié)果在相關(guān)網(wǎng)站進(jìn)行公示。
　?。ㄋ模┑谒碾A段為“方案整合及深化”階段
　　中選的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)將作為方案整合機(jī)構(gòu)須按專家評(píng)審會(huì)及征集人意見建議吸收其他設(shè)計(jì)方案的優(yōu)點(diǎn)，進(jìn)行方案整合及深化，整合成果應(yīng)達(dá)到征集方案最終目標(biāo)要求，通過(guò)征集人驗(yàn)收。
　　（五）第五階段為“費(fèi)用發(fā)放”階段
　　根據(jù)最終獲獎(jiǎng)排名：
　　排名第一的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)為方案整合深化機(jī)構(gòu)，將與武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂方案深化設(shè)計(jì)合同，合同額約為100萬(wàn)元人民幣。
　　給予排名第二的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)30萬(wàn)元人民幣設(shè)計(jì)費(fèi)，將與武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂設(shè)計(jì)補(bǔ)償協(xié)議。
　　給予排名第三的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)20萬(wàn)元人民幣設(shè)計(jì)費(fèi)，將與武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂設(shè)計(jì)補(bǔ)償協(xié)議。
　　（注：以上費(fèi)用均含稅，且設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)須與承辦單位簽訂合同）
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　　征集活動(dòng)形式
　?。ㄒ唬?yīng)征資格要求
　　應(yīng)征人資格要求：應(yīng)征人應(yīng)為依法注冊(cè)的設(shè)計(jì)單位，且具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì)；
　　應(yīng)征人應(yīng)有與本項(xiàng)目功能性質(zhì)相類似的房地產(chǎn)前期策劃及概念性方案設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)；
　　本次征集接受聯(lián)合體報(bào)名，聯(lián)合體牽頭單位與成員數(shù)量合計(jì)不超過(guò)2家，聯(lián)合體報(bào)名還需滿足如下條件：
　?、俾?lián)合體各方必須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭單位和成員的權(quán)利義務(wù)；
　　②以聯(lián)合體形式參加征集的，聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)參加或者與其他應(yīng)征人另外組成聯(lián)合體參加本次征集活動(dòng)；
　　除聯(lián)合體的成員外，參加征集的應(yīng)征人之間不應(yīng)存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
　　參與本項(xiàng)目的專業(yè)技術(shù)人員須為該應(yīng)征機(jī)構(gòu)的在冊(cè)人員，主創(chuàng)設(shè)計(jì)師須有主持過(guò)多個(gè)同類型項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，且主創(chuàng)設(shè)計(jì)師及團(tuán)隊(duì)成員須全過(guò)程參與本項(xiàng)目（項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘、方案設(shè)計(jì)、方案匯報(bào)）。
　?。ǘ┰u(píng)審原則/細(xì)則
　　1、應(yīng)征人應(yīng)按照《征集大綱（項(xiàng)目咨詢建議書編制征集）》的要求編制《項(xiàng)目咨詢建議書》（一式六份），每份包括商務(wù)文件和技術(shù)文件兩個(gè)部分，其中技術(shù)文件應(yīng)突出基地分析、項(xiàng)目周邊調(diào)研、項(xiàng)目的定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思，采用“圖文并茂”的形式，表達(dá)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)該區(qū)域的理解與初步構(gòu)思。另提供單獨(dú)的總平面布置圖、鳥瞰效果圖及戶型圖（A3圖紙以上規(guī)格）。
　　2、征集人將對(duì)應(yīng)征人遞交的《項(xiàng)目咨詢建議書》進(jìn)行評(píng)審，選出不少于5家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)入圍，入圍單位在得到確定入圍通知后，應(yīng)按時(shí)提交《參與確認(rèn)函》。不足5家時(shí)，確定全部符合條件的應(yīng)征人入圍。如果符合條件的報(bào)名單位不足3家，征集人將取消本次公開征集活動(dòng)，重新組織或改由其他方式進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)。
　　3、由征集人組建評(píng)審委員會(huì)，由第一階段產(chǎn)生的設(shè)計(jì)單位主創(chuàng)設(shè)計(jì)師（或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)方案并回答評(píng)委的疑問(wèn)，每家設(shè)計(jì)單位匯報(bào)時(shí)長(zhǎng)30-60分鐘，答疑10-20分鐘，匯報(bào)順序按照方案征集成果文件遞交時(shí)間的先后順序評(píng)審委員會(huì)評(píng)選出第一、二、三名的設(shè)計(jì)單位。
　　4.每家獲得正式邀請(qǐng)的應(yīng)征人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)限送一個(gè)方案。不受理未被邀請(qǐng)的應(yīng)征人報(bào)送的設(shè)計(jì)方案。
　　5.設(shè)計(jì)方補(bǔ)償費(fèi)及獎(jiǎng)金設(shè)置對(duì)于獲得正式邀請(qǐng)的應(yīng)征人，凡按規(guī)定報(bào)送設(shè)計(jì)成果、并經(jīng)評(píng)審確認(rèn)其設(shè)計(jì)成果符合本次征集活動(dòng)要求的，第一名簽訂方案深化設(shè)計(jì)合同，合同額為100萬(wàn)元，第二名獲得設(shè)計(jì)費(fèi)30萬(wàn)元，第三名獲得設(shè)計(jì)費(fèi)20萬(wàn)元。
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　　征集報(bào)名方式
　　1、時(shí)間：2023年3月9日至2023年3月15日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至17:00。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
　　2、應(yīng)征人代表應(yīng)攜帶授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證及上述“三、應(yīng)征資格要求”中的相關(guān)證明文件（復(fù)印件加蓋公章）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取征集文件；
　　遞交應(yīng)征文件時(shí)間：
　　3.截止時(shí)間：2023年3月30日9點(diǎn)30分（北京時(shí)間）
　　4.第一階段評(píng)審時(shí)間：2023年3月30日10點(diǎn)00分（北京時(shí)間）
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　　聯(lián)系方式
　　招標(biāo)人：武漢楚中置業(yè)發(fā)展有限公司
　　地址：武漢市青山區(qū)紅鋼二街中交江錦灣10棟B座18層
　　聯(lián)系人：張金生
　　電話：18607196212
　　郵件：qscj_zc@163.com
　　代理機(jī)構(gòu)：大華建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司
　　地址：武漢市江岸區(qū)塔子湖東路越秀星匯君泊三期A座23層
　　聯(lián)系人：樊超
　　電話：027-82655075

　　郵件：464398622@qq.com

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